Погост, хрюшки и черкизовская колбаса

В Новой Москве разгорелся нешуточный конфликт: известная ГК «Михайловский», «отжав» неплохой земельный участок для разведения хрюшек, вдруг обнаружила по соседству кладбище.

Два любопытных момента: компания «Михайловский-Рентный», к которой имеет прямое отношение, бизнесмен с неоднозначной репутацией Сергей Михайлов (ГК «Черкизово») «поимела» земельный надел на территории бывшего ЗАО «Кузнецовский комбинат», который и » раздели», и «разули» все, кому не лень. Компания г-на Михайлова в этих местах объявилась еще несколько лет назад. Это первый интересный момент.

Второй момент — погост «Руднево»– по документам — существует с 1940 года. На кладбище делали захоронения – как выяснилось — уже и тогда, когда они уже были запрещены, ведь по соседству обозначились «земли сельхозназначения».

И теперь владелец земельного участка требует сатисфакций за выявленные захоронения. И странное это дело уже в суде.

Напомним, что эта территория вошла в состав Новой Москвы несколько лет назад. И вот тут тоже есть проблемы: как утверждают эксперты, в Новой Москве, о которой идет речь в иске, базовая координатная сетка смещена на 10–20 метров к северу по отношению к реальным объектам.

По всей видимости, разбирательства предстоят долгие.

Но сам собой возникает вопрос: как на приобретенных землях сельхозназначения УК «Михайловский» как будто бы собирается выращивать хрюшек, если есть незакрытый погост по соседству?

Запутанная ситуация

Немного истории. Более 12 лет назад, в январе 2010 г. пайщики ЗПИФа (Закрытого паевого инвестиционного фонда) «Михайловский-Рентный» получили в долевую собственность участок площадью 72,6 тыс. кв. м в Новой Москве на территории ЗАО «Кузнецовский комбинат».

На соседнем участке, как уж говорилось выше, располагалось Рудневское кладбище.

И эту землю Департамент городского имущества Москвы еще в 2018 г. передал в ГБУ «Ритуал».

Погост, хрюшки и черкизовская колбаса

Фото: Rusprofile.ru

По итогам обследования границ земли лишь в августе 2018 г. ООО Управляющая компания «Михайловский» (управляет активами ЗПИФа) обнаружило, что по соседству находится кладбище со всей инфраструктурой. И занимает погост 17,43 тыс. кв. м.

Погост, хрюшки и черкизовская колбаса

Кладбище «Рудневское» Фото: https://ritual.mos.ru/perechen/cemetery/cemetery-rudnevo.php?ysclid=lahofolosz780824128

УК «Михайловский» обратилась в Департамент городского имущества (ДИГ) Москвы. И предложила выкупить часть участка, занятую кладбищем, или же возместить убытки. Но ответа не последовало.

Погост, хрюшки и черкизовская колбаса

Фото: Rusprofile.ru

Позже, в марте 2020 г. компания обратилась в Арбитражный суд Москвы за взысканием с Департамента городского имущества 28,5 млн руб. ущерба, поскольку компания не давала разрешения на продолжающиеся захоронения.

Как удалось выяснилось «Компромат-100», эти захоронения шли и в 2019 году тоже. И даже позже!

Погост, хрюшки и черкизовская колбаса

Фото: Rusprofile.ru

Но суд иск отклонили. Суд счел вину Департамента городского имущества в причинении убытков недоказанной, поскольку департамент не выдавал разрешения на захоронение на Рудневском кладбище с момента его вхождения в 2012 г. в границы Москвы. И по состоянию на 25 марта 2020 года. И поскольку кладбище предполагает установление санитарно-защитной зоны, убытки следует спрашивать с управления Роспотребнадзора по Москве. Об этом говорилось в судебном решении.

Суд счел, что УК должна была узнать о нарушении своих прав не позднее 15 февраля 2010 года. Таким образом, компания пропустила срок исковой давности.

Апелляция и кассация с этим согласились.

УК «Михайловское» обжаловала решения Верховного суда. В заявлении говорится, что в нарушение земельного законодательства часть участка с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства была самовольно занята захоронениями.

Заявление же о невыдаче с 2012 г. разрешений на захоронения опровергается актом обследования участка от 17 мая 2019 г., который подтверждает, что на погосте хоронили по 2019 год включительно и позднее.

Дело передали в экономколлегию Верховного суда. Само рассмотрение назначено на 8 декабря с.г.

Верховный суд рассмотрит необычный спор о незаконном использовании участка земли, находящегося в частной собственности.

Но вся ответственность лежит на Департаменте городского имущества Москвы, который выбирает участки для новых мест захоронений, то есть ошибка произошла по недосмотру ДИГа.

Заморозить ситуацию невозможно по Закону о похоронном деле: места погребения могут быть перенесены только в случае угрозы постоянных затоплений или иных стихийных бедствий. Но кладбище не может находиться в частной собственности и, тем более, на сельхозземле.

Как разоряли совхоз-гигант

Но напомним, что все эти разбирательства идут на земле, к которая когда-то принадлежала совхозу имени 50-летия СССР Наро-Фоминского района.

В совхозе-гиганте была построена свиноферма на 80 тыс. голов. И в бессрочном пользовании у совхоза-гиганта было 4278 га земли.

Погост, хрюшки и черкизовская колбаса

Фото: Rusprofile.ru

В совхозе трудились 1300 человек.

Погост, хрюшки и черкизовская колбаса

Фото: Rusprofile.ru

В 1995 г. совхоз преобразовали в ЗАО» Кузнецовский комбинат». Выделиться с получением своей земельной доли акционерам категорически запрещали устав ЗАО и постановление по Московской области. В соответствии с ними хозяйство должно было сохраняться как единый производственный комплекс. Но начали появляться некие фирмы и фирмочки. В том числе, некое ООО «Восход».

И новые лица.

Погост, хрюшки и черкизовская колбаса

Фото: Rusprofile.ru

Генеральным директором стал некий И. Бабаев. Новый руководитель сразу предложил акционерам ЗАО «Кузнецовский комбинат» сделку, мол, мне – 51% акций, а вам – «сало в шоколаде»: инвестиции, пополнение оборотных средств и ежегодные дивиденды.

Погост, хрюшки и черкизовская колбаса

Фото: Rusprofile.ru

С 1996 г. Бабаев – основной (мажоритарный) акционер комбината и его генеральный директор. Вскоре были выпущены дополнительные акции ЗАО, размывшие долю финансово несостоятельных акционеров, затем началась скупка акций. И за счет банковских кредитов проведена реконструкция комбината. Один раз акционеры были осчастливлены: в 1998 г. им выплатили дивиденды — 400 руб.

Погост, хрюшки и черкизовская колбаса

Фото: Rusprofile.ru

До 2008 г. ЗАО «Кузнецовский комбинат «существовало, имея в бессрочном пользовании земли. Акционеры считали: каждый является земельным собственником.

И вдруг они узнают, что есть брат-близнец и комбината – ООО «Кузнецовский комбинат». И этот брат-близнец арендует свиноводческий комплекс за 2 тыс. долл. в месяц. И вскоре становится собственником

А земли из постоянного бессрочного пользования были переведены в земли сельскохозяйственного назначения. И эти земли раскидали по уставам разных фирм. А фирмы, естественно, выкупили эту долю и стали владельцами огромных участков земли. Так в учредителях ООО «Кузнецовский комбинат» появилось ООО АПК » Михайлловский».

Погост, хрюшки и черкизовская колбаса

Фото: Rusprofile.ru

Акционеры оказались на бобах. Начались бесконечные суды…

Погост, хрюшки и черкизовская колбаса

Фото: скриншот с сайта Арбитражного суда Москвы

Прокуратура выявила многочисленные нарушения.

Высший Арбитражный суд рассмотрел очередную апелляционную жалобу акционеров, но отклонил ее.

Погост, хрюшки и черкизовская колбаса

Фото: Rusprofile.ru

Надо также отметить, что пока «Кузнецовский комбинат» работал, у ветеринарных служб к нему было немало претензий. И 2015 г. суд подтвердил правомерность требований Управления по делу о нарушениях ветеринарии. Об этом говорится на сайте «Россельхознадзора».

ООО «Кузнецовский комбинат» обратилось в Арбитражный суд Москвы с заявлением о признании незаконным постановления Управления Россельхознадзора по Москве, Московской и Тульской областям о привлечении к административной ответственности с наказанием в виде штрафа в 500 тыс. рублей. В марте 2015 г. Управлением была проведена внеплановая проверка мясокомбината.

Проверка выявила нарушения. В частности, было установлено, что на предприятии канализационная система убойного пункта не справлялась с объемом сточных вод, образующихся после убоя. Сточные воды стекали в ручей, оттуда — в канаву для отвода талых вод по направлению к свинарникам и водозаборнику. По результатам проверки был составлен протокол об административном правонарушении.

Не согласившись с назначением административного наказания, Общество оспаривало постановление в судебном порядке. Но решением Арбитражного суда Москвы от 10.07.2014 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014 г., в удовлетворении заявленного требования отказано.

Тогда Общество подало кассационную жалобу. 11 декабря 2014 г. Арбитражный суд Московского округа постановил — решение Арбитражного суда Москвы от 10.07.2014 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Кузнецовский комбинат» — без удовлетворения.

Получается, что неприятности сыпались со всех сторон.

Но в итоге «Кузнецкий комбинат» оставил своих многочисленных акционеров с большим носом.

Вот на часть этих земель и пришел г-н Михайлов.

Погост, хрюшки и черкизовская колбаса

Сергей Михайлов. Фото: Андрей Гордеев/»Ведомости»

Погост, хрюшки и черкизовская колбаса

Фото: Rusprofile.ru

Г-н Михайлов — руководитель 5 различных компаний. И еще г-н Михайлов — учредитель 22 контор! Непонятно, каким же образом можно было вляпаться в столь дикую историю с кладбищем на сельхозземлях?

Санитарная зона кладбища

Но возможно ли ведение деятельности сельхозяйства в санитарной зоне кладбища?

Согласно СанПиН 2.1.2882-11 на территориях санитарно-защитных зон кладбищ, не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 N 84.

Более подробно. «В санитарно-защитной зоне кладбища нельзя строить жилье, школы, детские сады, медицинские учреждения, стадионы, места отдыха, сады и дачи. Кроме того, запрещено размещать пищевые предприятия и склады, производство лекарств, сооружения водоподготовки питьевой воды, есть запрет на использование земель для сельскохозяйственного производства пищевой продукции, если это может быть опасным для ее качества.»

И можно только удивляться, что УК «Михайловский» продолжает судиться и предъявлять непомерные требования: или убрать погост или выплатить компенсации за новые захоронения. А что делать со старыми, с теми, которые имеют год захоронения 1940-й?

Источник: The Moscow Post

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: